Ｐａｇｅ 13414 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 通常モードに戻る ┃ ＩＮＤＥＸ ┃ ≪前へ │ 次へ≫ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼アドバイスください！ ふらふら 06/4/17(月) 22:22 ┣Re:アドバイスください！ 値上がり傾向 06/4/17(月) 22:39 ┗Re:アドバイスください！ ぼぼちゃちゃ 06/4/17(月) 22:39 ┗Re:アドバイスください！ コモン 06/4/17(月) 23:00 ┗Re:アドバイスください！ 家賃かな 06/4/18(火) 9:32 ┣Re:アドバイスください！ みどり 06/4/18(火) 14:31 ┃ ┗Re:アドバイスください！ くれーぷ 06/4/19(水) 9:06 ┃ ┣Re:アドバイスください！ ぼぼちゃちゃ 06/4/19(水) 9:21 ┃ ┗Re:アドバイスください！ 供給過剰は明らか 06/4/19(水) 9:40 ┗Re:アドバイスください！ ふらふら 06/4/19(水) 23:53 ┗Re:アドバイスください！ がんばれ〜 06/4/20(木) 11:19 ┗Re:アドバイスください！ ふらふら 06/4/22(土) 22:48 ─────────────────────────────────────── ■題名 ： アドバイスください！ ■名前 ： ふらふら ■日付 ： 06/4/17(月) 22:22 -------------------------------------------------------------------------
| この4月から赴任する事になり、 現在主人にコンドミニアム探しをお願いしているのですが、 コンドミニアムのオーナーとの交渉で、 今このような感じになっています・・・。 当初、家賃は予算よりも200ドルオーバーであったため、 主人およびエージェント、オーナーの3者で交渉の場を持ったところ、 オーナー側が家賃の引き下げに消極的かつ強気な姿勢であったため、 主人側から、家具や電化製品で今現在無いものは こちらで買うから、家賃を引き下げてくれとの提案をしました。 結局、家賃は予算通りでＯＫになったものの、 ゲストベッドルームや書斎の家具、 洗濯機などの電化製品の一部をこちらで買わなければならないという条件に なってしまったようです。 このようなことになるとは考えていなかったので、 どうしたものかと思っています・・・。 月々200ドル払えばすべて用意してくれるのであれば、 そのほうがよいのでしょうか？ 日本に帰るときのことなどを考えると、 買った家具や電化製品の行方などやや不安です。 みなさんは、家具、電化製品がそろっている状態で 借りる事が多いのでしょうか？ アドバイスください。よろしくお願いします。 |
| 今、けっこう家賃が上がってきているので、大家はきっと強気なんでしょうねえ。。 ただ、たまに大家に用意させると、中古品などを持ってこられることもあります。私の知り合いは冷蔵庫がそうだったらしいのですが、ついていた臭いがなかなか取れずに、これなら自腹で新品を買って気持ちよく生活をスタートさせたかったと言っていました。 すみません・・・、あまり参考にはならないですね。。。 |
| ▼ふらふらさんの投稿 >オーナー側が家賃の引き下げに消極的かつ強気な姿勢であったため、 >みなさんは、家具、電化製品がそろっている状態で >借りる事が多いのでしょうか？ 少し、的外れなご返答になってしまうかもしれませんが、現在、シンガポールはまさに『借りて市場』です。私自身がコンドを持っていてこの4年ほど貸していますが、値段がドンドン下がるかつ、借り手の方の要求はドンドン増えてくる状態です。これは、うちだけに限らず殆どがそのようです。 実際、駐在員の妻でもあるので結婚前に買った自分のコンドを貸し、自分自身は夫の会社が借りてくれているところに住んでいますが、この家に引っ越す際家具の足りないもの、洗濯機や冷蔵庫、マットレスを新し物に変えてもらい、下駄箱をつけてもらったり、本当にこちらの要求全てが通りました。 貸す側は綺麗に使ってくれる日本人家族を希望しています。綺麗に使ってくれるだけでなく、会社から家賃を払ってくれるので未納と言う心配や、踏み倒される心配もないからです。そして、入居した後余り文蛯煬ｾわないので、本当に理想的はテナントなのです。 今の段階で色々なことで合意できないオーナーの場合、家に不備が生じた場合、例えばエアコンが壊れた、水漏れがする、シロアリが湧いたなどなど・・何かあったときに、毎回凄い交渉をしなければなおしてもらえないとなると、かなりストレスです。コンドの場所や部屋、ついている家具や電気製品も大切ですが、どんなオーナーかと言うのも本当に大切な点です。 シンガポールにはたくさんのいいコンドがあります。先にも申しましたようにまさに『借りて市場』なので、そのオーナーではないところを改めて探すというのも一つの選択だと思います。 |
| ▼ぼぼちゃちゃさんの投稿 >少し、的外れなご返答になってしまうかもしれませんが、現在、シンガポールはまさに『借りて市場』です。私自身がコンドを持っていてこの4年ほど貸していますが、値段がドンドン下がるかつ、借り手の方の要求はドンドン増えてくる状態です。これは、うちだけに限らず殆どがそのようです。 ４年前と今と家賃を比べれば下がっていますが、１年前と今とを比べれば上がってますね。トピ主さんの認識が正しく、最近の状況がどういう方向に向かっているかといえば、明らかに「貸し手」市場ですよ。コンド家賃、HDB価格、オフィス賃料、一戸建価格、みな１年前と比べてかなり上昇していますし。職場での異動の際に、後任者が前任者の借りていた物件に入ろうとしたら、会社の予算上限をオーバーして入れないというようなことが頻繁に起きています。 トピ主さんへのアドバイスとしては、ちょっと難しいですね。オーナーは「この条件で駄目なら借りなくていい」という人が今は多いです。その物件しかないのなら、なんらかの形でオーナーの条件を飲むしかないんじゃないですか？そうでなければ、オーナー次第ではあるのですが、別の物件をもう少し探した方が得策かもしれませんね。お菓子を持っていくなど、適当にオーナーを懐柔して仲良くなって下げさせる、ってな技が使えるといいんですが。 |
| 何事も家賃、オーナーの経済状態によります。 どんどん下げてくれる人はとくにお金に困ってない、誰か住んでいてくれればいいと思っている人。 家賃をあげていく人は実は出て行ってほしいと思ってるか、次のテナントがすぐに入るようなコンドミニアム。 家具を全部変えてくれたり、内装までかえてくれるオーナーというのは家賃が高いなら普通です。家具なんてそんな高くないし…。 すごいやってもらってと思いますが、いままで3件引っ越しましたが、すべて要望をきいてくれました。 |
| 予算以内で一通りそろっているところを選んだらいいかと思いますが、どうしてもそこでないとだめならば、あきらめてご自分で足りない物を買うしかないと思います。 相場よりも高い値段で借りていれば、家具や電化製品の要望を聞いてくれますが、そうでないなら、よっぽどいいオーナーでない限り、足りない物を買ってくれることはないと思います。 私もそれで”一部家具付”のところに住んだことがありますが、自分で好きな家具を買えて、ハッピーでした。洗濯機も２００ドルちょっとで新品のを買ったら、清潔だし、壊れなくて良かったです。前のところは、洗濯機が２回壊れて、契約に従って（契約によって、壊れた場合は１００ドルまで負担するというのと、無料というのがあります）、１００ドルずつ払ったので、だったらもう少し足したら新しいの買えたのになあと思いました。 |
| 本当に貸し手市場です。 大家は日本と違ってガメツイ上に強気で、簡単に出て行ってといいますよ。 家具の関係はあきらめることをすすめます。 というか最初からついてる家具なんて安物でキズがあるし、使い勝手も悪いからむしろないほうがまし。 いらないから家具は引き取ってといっても、「倉庫がない」っていって、引き取ってくれないし・・・ かといって壊したりすると弁償だし、いいことないです・・・ |
| ▼くれーぷさんの投稿 >本当に貸し手市場です。 これって本当ですか？貸していらっしゃるのでしょうか？ 貸し手の側の私にとって、決して貸し手市場とは思えませんけど。借りている側は貸して市場だと思い、貸している側は借りて市場だと思っているのでしょうか？ 不動産関係の友人がいますが、欧米人は事細かに家具を指定してくるそうです。 先にも書きましたが、私達もかなりの要求を大家にのんでもらいました。子供の成長に合わせていらなくなったものなど、いらない家具もそのつど引き取ってもらっています。 エアコンの点検も半年に一度、掃除も兼ねてやってもらっています。 冷蔵庫、洗濯機は新しいものに、浄水器までつけてもらいました。ソファーのカバーも好きな色の新しい物に変えてもらいました。家賃もここに引越してくる際に色々ほかを見ましたが、他に比べて同じ様な条件で安い方です。 そして、貸し手でもある私の方も、借り手の色々な要求をのんでいます。 最初からあきらめるのは何かな〜と思いますが、余りそりの合わなく大家さんでは後から双方苦労すると思われます。 |
| ▼くれーぷさんの投稿 >本当に貸し手市場です。 >大家は日本と違ってガメツイ上に強気で、簡単に出て行ってといいますよ。 >家具の関係はあきらめることをすすめます。 > >というか最初からついてる家具なんて安物でキズがあるし、使い勝手も悪いからむしろないほうがまし。 >いらないから家具は引き取ってといっても、「倉庫がない」っていって、引き取ってくれないし・・・ > >かといって壊したりすると弁償だし、いいことないです・・・ 貸し手市場ではありません。 空いてるマンションなんてくさるほどあるので、出て行ってなどという大家とは絶対に契約を結ぶのはやめましょう。そういう大家とはたとえ契約してもトラブルが絶えないことは目に見えてます。 日本人は苦手な人が多いですが、この国ではネゴシエーションは必須。（特に日本人は、当たり前のようにふっかけられるますので。） |
| みなさま、たくさんのアドバイスありがとうございます！ いろいろ考えた結果、今回は契約しないことにしました。 今主人はサービスアパートメントで暮らしているので、 もう少しじっくり時間をかけて探してみようという事になりました。 もしかすると、私がシンガポールに行ってから一緒に探すというような事に なるかもしれません・・・。（^^:） ちなみに、今回は現地の不動産会社にアレンジをお願いしていたようですが、 いくつかある日本語ＯＫの不動産会社のほうが良いのではないか などと今話し合っている最中です。 良い物件、良いオーナーさんとのご縁があると良いのですが・・・。 |
| ▼ふらふらさんの投稿 >いろいろ考えた結果、今回は契約しないことにしました。 >今主人はサービスアパートメントで暮らしているので、 >もう少しじっくり時間をかけて探してみようという事になりました。 >もしかすると、私がシンガポールに行ってから一緒に探すというような事に >なるかもしれません・・・。（^^:） よい判断をされたと思います。 ＄２００の値段交渉に応じてくれないオーナーでは先が思いやられます。 ふらふらさんも一緒に探されたほうがいいと思います。 家具・カーテン・洗濯機・オーブンｅｔｃ 気に入らないものはどんどん交渉して新しくしてもらいましょう。 この国では、「言った者勝ち」デス。 遠慮は無用！！ 不動産屋さんは、担当者によると思います。交渉が上手か下手かの差です。 今回の不動産屋さんは＄２００の事でふらふらさんの意に添えないようでは失格かなと思います。 満足のいくコンド＆楽しいシンガポール生活お祈りしてます。 |
| 実は、そのオーナーさんは、交渉のとき、 『同じタイミングで、私達の希望している金額＋1,000ドルの家賃で すべての家具、電化製品を入れて貸してくれと言っているヒトがいて、 君たちと競合している状況なのだ。そちらの条件はどうなのか？』 というようなことを言っていたらしいのですが、 最近になって、主人のお願いしていたエージェントさんに 『まだ、コンドミニアムが空いているよ。』みたいなことを 言ってきているみたいです。 これって、ふっかけられたって事ですかね？？？ もちろん、空いているからと言って、そこにまた 貸してくれと言う気はありませんが・・・。 オーナーさんも、エージェントさんも含めて、 なんだか、そんな駆け引きがあると思うと、 ちょっとびっくりです!（゜0゜) 主人も私もシンガポールでの物件探しははじめてなので、 もしかしたら良い経験だったのかも。 日本とは勝手の違うことを改めて実感です！ |